Pimpelmeesstraat 10, Heerhugowaard

Op een toplocatie, heel royaal, smaakvol en luxe afgewerkt VRIJSTAAND HERENHUIS met aangebouwde GARAGE.

De karakteristieke luxe vrijstaande villa heeft een woonoppervlak van ca. 200 m² en is uitgevoerd onder zeer aansprekende architectuur, fraaie zadelkap, robuust metselwerk en van binnen strak en glad afgewerkt.

De woning is heel licht van binnen en heeft een hoogwaardig afwerkniveau aan zowel de binnen- als de buitenzijde. Riante straatgerichte woonkamer met PVC vloer, een erker aan de zonkant en luxe keuken voorzien van een eiland. Boven 3 maar mogelijkheid voor 5 slaapkamers van groot formaat. Garage van binnenuit bereikbaar en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Deze nog NAGELNIEUWE topper uit 2022 is geheel voorzien van KUNSTSTOF KOZIJNEN. Op elke verdieping en per kamer te regelen VLOERVERWARMING, op het dak 16 zonnepanelen en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin met aan de woning een grote veranda.

Een hoogwaardig afgewerkte villa op een hele mooie plek!

Gelegen in de populaire woonwijk ‘De Draai’. Super centraal met alle voorzieningen in de buurt. De woning ligt op loop- en fietsafstand van alle voorzieningen in het centrum van Heerhugowaard, het overdekte winkelcentrum Middenwaard, diverse sport- en recreatievoorzieningen, een basisschool, een supermarkt in de wijk en met de auto ben je snel op de ringweg naar Alkmaar of Hoorn.

Volledig geïsoleerd en verduurzaamd en een ENERGIELABEL A+ wat meer financieringsmogelijkheden geeft maar ook lage energiekosten.

BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We verwelkomen je graag met een glimlach!

Indeling:

BEGANE GROND:
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. Bij binnenkomst tref je een ruime hal aan die toegang biedt tot de trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte en via de zwart stalen tussendeur komen we in de woonkamer.

De woonkamer vormt het hart van de woning, perfect voor ontspanning en gezelligheid. Dankzij de grote raampartijen met erker en openslaande deuren in de zijgevel en de grote raampartijen met openslaande deuren in de achtergevel wordt deze ruimte voorzien van veel natuurlijk daglicht.

De open indeling biedt voldoende mogelijkheden voor het inrichten van een royale zithoek en een eetkamer. Voorzien van strak afgewerkte wanden, deels met Pandomo stucwerk, het plafond glad afgewerkt en voorzien van meerdere spotjes en een PVC vloer met vloerverwarming die zich over de gehele ruimte uitstrekt waardoor je het hele jaar door een warm en comfortabel gevoel hebt.

De keuken, grenzend aan de woonkamer, is ruim en beschikt over een eilandopstelling en een hoge kastenopstelling verwerkt in de zijmuur. Deze moderne luxe keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een Quooker kraan, combimagnetron, stoomoven, 4-zone inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuigkap (Bora), koelkast, 3-laden vriezer en vaatwasser. Een ruim composiet werkblad, koffiecorner met wijnkoeler en veel opbergmogelijkheden door de aanwezige brede lades en vele kastjes wat perfect is voor het opbergen van alle keukenaccessoires.

1e VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop beschikt over een raam waardoor het hier heerlijk licht is. De slaapkamers zijn allen voorzien van een PVC vloer en glad gestuukte wanden. De royale masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een eigen royale inloopkast, een achterwand voorzien van Pandomo stucwerk en strak afgewerkt plafond met meerdere spotjes.

De ruime badkamer is echt een plaatje om te zien en voorzien van een inloopdouche, brede wastafel met meubel en whirlpool bubbelbad met jetstream. Vanuit de overloop is er een separaat toilet bereikbaar. Alle sanitair is heel netjes afgewerkt met een rustige en luxe uitstraling.

2e VERDIEPING:
Met een vaste trap komen we op de royale vliering. Deze ruimte is voorzien van twee vaste ramen en 3 dakramen wat veel natuurlijk licht geeft en is naar wens eventueel op te delen in een voorzolder met 2 slaapkamers. Naast de trap staat de mechanische ventilatie unit opgesteld en vinden we hier de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

GARAGE:
Via de voor -en achterzijde maar ook binnendoor via de keuken komen we in de garage. Deze biedt voldoende ruimte voor de fietsen en het tuingereedschap. De auto kan binnen maar ook prima op de ruime parkeerplaats naast de woning waar ook een oplaadpunt is geïnstalleerd voor de elektrische auto.

TUIN:
Een verzorgde tuin gelegen op het zuidwesten. Vanuit de achtergevel circa 11 meter diep en circa 16 breed. Een houten overkapping over de gehele achterzijde (circa 3m x 9m) maakt het mogelijk om heerlijk lang van de tuin te genieten. In de zomer is de zon de gehele dag wel ergens te vinden; check hiervoor de zonnegrenzen op onze website!

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 424 m² eigen grond
Woonoppervlak circa 200 m²
Overige inpandige ruimte circa 20 m² (garage)
Gebouw gebonden buitenruimte circa 34 m² (overkapping)

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning 2022, traditioneel gebouwd met gemetselde gevelpartijen, hoogwaardige bouwmaterialen, kunststof kozijnen, vloerverwarming op elke verdieping, 16 zonnepanelen, stadsverwarming, meterkast met 10 groepen, 3-fase, glasvezel en slimme meter. Volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL: A+ label.

LIGGING:
De Pimpelmeesstraat ligt in de nieuwe woonwijk De Draai, aan de rand van Heerhugowaard. Een rustige en kindvriendelijke wijk op korte afstand van alle voorzieningen, waaronder de Vomar, winkelcentrum Middenwaard, scholen, sportfaciliteiten en het centrum van Heerhugowaard.

Heerhugowaard heeft een mooie landelijke ligging met vele voorzieningen. In het moderne stadshart vind je het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland, Middenwaard. Hier kun je terecht voor een zeer ruim en compleet winkelaanbod. Ook vind je hier in de buurt een ruim aanbod van onderwijsinstellingen, recreatiemogelijkheden, vele goede restaurants, gezellige terrassen, een bioscoop, bowling, theater, recreatiebos Waarderhout en het strand van Luna.

Het NS station en openbaar vervoer (bus) zijn goed bereikbaar, met directe verbindingen naar station Alkmaar en station Hoorn en vlakbij diverse uitvalswegen richting Alkmaar of Amsterdam. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren.

AANVAARDING: In overleg